売却代金が入れば、その金額がそのまま手元に残る。そう思いたいところですが、戸建てや土地、空き家の売却には、いくつかの費用が伴います。
仲介手数料、印紙税、登記費用、そして売却益が出た場合の税金。私たちは、契約を進めてから慌てないよう、最初に費用の全体像を確認しておくことをおすすめしています。町の当初予算では防災関連の整備も進められていますが、空き家を放置すれば管理の手間や費用はかさみがち。早めの整理が大切です。
費用は三つの場面で考える
売却費用は、契約時・引き渡し時・確定申告時に分けると見通しがよくなります。主な項目は次のとおりです。
| 費用項目 | 発生するタイミング | 目安・条件 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 契約・引き渡し時 | 売買価格に応じた上限額（法定） |
| 印紙税 | 契約時 | 契約書の記載金額に応じて変動 |
| 登録免許税 | 引き渡し時など | 抵当権抹消・相続登記が必要な場合 |
| 司法書士報酬 | 引き渡し時 | 登記手続きの代行費用 |
| 譲渡所得税・住民税 | 確定申告時 | 売却益が出た場合のみ |
| 測量費 | 契約前 | 境界が未確定な土地の場合 |
| 解体費用 | 売却前 | 古家を解体して土地として売る場合 |
固定資産税・都市計画税は、引き渡し日を基準に買主との間で日割り精算するのが一般的です。費用というより、すでに納めた税額の一部を買主から受け取る精算金。ここは少し性質が違います。
仲介手数料には上限がある
仲介手数料は、国土交通省の告示により、売買価格に応じた上限額が定められています。取引額が400万円を超える場合は、「売買価格×3%+6万円」に消費税を加えた額で計算されるのが一般的です。
ただし、これはあくまで上限。実際の額は、媒介契約の際に不動産会社と確認しておくと安心でしょう。詳細は専門家・不動産会社にご確認ください。
契約書と登記にも費用がかかる
不動産売買契約書には印紙税がかかります。税額を左右するのは、契約書に記載する金額。不動産売買契約書には軽減措置が適用される場合もあるため、最新の税額は国税庁の情報で確かめるのが確実です。
住宅ローンの抵当権が残っている不動産では、抹消登記も必要になります。その際にかかるのが、登録免許税（不動産1件につき定額）と司法書士報酬。税額や要件は個別の状況により異なるため、専門家へご確認ください。
相続では名義の確認から
那智勝浦町では、親から相続した実家や土地を売却したいという相談も多く見られます。まず確かめたいのは、現在の名義です。
相続した不動産は、所有権移転登記の前提として相続登記を済ませておく必要があります。その際の登録免許税は、固定資産税評価額の0.4%が目安です。
2024年4月からは相続登記の申請が義務化され、相続を知った日から3年以内の申請が必要になりました。名義が祖父母の代のまま変わっていないケースもあります。正直、ここで手続きに時間がかかることもあるため、早めに司法書士へ相談しておくと進めやすくなります。
税金と、売る前に見える費用
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、所得税・住民税がかかります。税率は所有期間によって異なり、目安は次のとおりです。
| 区分 | 所有期間 | 税率の目安(所得税+住民税) |
|---|---|---|
| 長期譲渡所得 | 5年超 | 15%+5% |
| 短期譲渡所得 | 5年以下 | 30%+9% |
自分が住んでいた家なら「居住用財産の3,000万円特別控除」、相続した空き家なら「相続空き家の3,000万円特別控除」。要件を満たせば、税負担を抑えられる特例があります。
ただし、適用には期限や築年数などの要件があります。ここは自己判断を避け、必ず税理士や税務署に確認のうえ判断してください。
もう一つ、売る前に見えてくるのが測量や解体の費用です。那智勝浦町のように山あいや古くからの集落を含むエリアでは、土地の境界が明確でない物件も見られます。買主や司法書士から境界確定を求められれば、測量費用が別途発生することがあります。
老朽化した空き家を解体し、土地として売却する場合には解体費用も必要です。管理されないまま放置された空き家は、行政による指導や措置の対象になることもあります。活用するのか、売却するのか。方針は早めに決めておくと安心でしょう。
自治体独自の助成制度がある場合もあるため、詳細は那智勝浦町役場へご確認ください。売却を具体的に検討する際は、なぎさ不動産 物件売買・賃貸で最新の取扱状況を確認しつつ、那智勝浦町・新宮市の不動産売却・賃貸窓口へ早めにご相談いただくと、費用の見積もりから手続きまで一緒に進められます。
よくある質問
仲介手数料はいくらかかりますか。
売買価格に応じた法定上限額の範囲内で不動産会社と取り決めます。目安は「売買価格×3%+6万円+消費税」です。
印紙税はいつ、いくら必要ですか。
売買契約書を交わす際に、契約書の記載金額に応じた印紙税がかかります。軽減措置の有無は国税庁の情報でご確認ください。
相続した空き家を売る場合、余分にかかる費用はありますか。
相続登記が未了だと登録免許税や司法書士報酬が別途必要です。名義変更の状況を早めに確認しておくと安心です。
譲渡所得税はどんな場合にかかりますか。
売却額が取得費や諸費用を上回り、利益(譲渡所得)が出た場合にかかります。特例が使えるかは要件次第です。
遠方に住んでいても那智勝浦町の不動産を売却できますか。
可能です。郵送や代理での手続きに対応できる場合が多く、まずは状況をお聞かせいただくとご案内しやすくなります。
参考にした公的機関の情報
- 国土交通省「宅地建物取引業者が受けることのできる報酬の額」
- 国税庁 タックスアンサー No.7140「印紙税額の一覧表」
- 国税庁 タックスアンサー No.3302「マイホームを売ったときの特例」
- 国税庁 タックスアンサー No.3306「被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例」
- 国税庁 タックスアンサー No.3208「長期譲渡所得の税額の計算」・No.3211「短期譲渡所得の税額の計算」
- 法務局「登録免許税の税額表」
- 法務省「相続登記の申請義務化について」
那智勝浦町で戸建て・土地・空き家の売却にかかる費用は、物件の状況や相続の有無によって内容が変わります。仲介手数料や税金の目安をふまえたうえで、まずは物件の状況をお聞かせください。
那智勝浦町・新宮市・太地町・紀宝町の不動産について、なぎさ不動産へご相談ください。
電話 0735-29-1000 公式LINE：公式LINE
法律・税務・登記に関する最終判断は、司法書士・税理士・土地家屋調査士などの専門家へご確認ください。
【監修】中本陽子（なぎさ不動産／宅地建物取引士） TEL：0735-29-1000
なぎさ不動産／株式会社トリート
本記事は一般的な情報を提供するものです。個別の不動産・税務・法律判断は、状況に応じて専門家へご確認ください。