「実家を、この先どうしよう」。親の高齢化をきっかけに、「実家じまい」や「生前整理」という言葉が急に身近になることがあります。
実家じまいとは、親の住まいを片付け、将来的な売却や活用も視野に入れながら整理していくこと。生前整理は、本人が元気なうちに持ち物や財産を整理しておくことです。どちらも早めに着手するほど、不動産の手続きや家族間の話し合いをスムーズに進めやすくなります。
新宮市はJR紀勢本線（きのくに線）の新宮駅を中心に、熊野速玉大社や熊野川など自然・文化資源が身近にあります。その一方、市街地から離れた地区では、空き家や管理の難しい実家が増えている地域でもあります。
観光列車「WEST EXPRESS 銀河」の紀南コースが新宮駅に乗り入れるなど、新宮市へのアクセスが話題になる機会も増えました。遠方に住む家族が帰省するタイミングに合わせ、実家じまいの相談を始めるケースも見られます。
似ているようで、主体が違う
生前整理は本人が主体となって行うもの。これに対して実家じまいは、親の存命中・死後を問わず、子世代が中心となって家や不動産を整理していく取り組みです。
とはいえ、両者には重なる部分も多くあります。生前整理の延長として、そのまま実家じまいが進むことも少なくありません。
生前整理では、家財道具や思い出の品だけでなく、不動産の名義や権利関係を本人と一緒に確認しておくことが重要です。誰がどの不動産を引き継ぐか。そこまで事前に話し合っておくと、相続発生後の手続きが円滑になります。
実家じまいでは、さらに一歩先へ。家財の片付けに加え、空き家となった実家をどう扱うか、売却・賃貸・解体などを具体的に検討していきます。
家だけでなく、土地と道も見る
新宮市には郊外や山間部に古い戸建てが多く、建物の老朽化や接道条件によって、売却・活用の選択肢が変わってくる場合があります。きれいに片付ければ終わり、とはいかないところです。
地区によって土地の需要傾向も異なります。私たちは、実家じまいを進める前に、不動産会社へ建物と土地の状態を確認してもらうことをおすすめしています。
三輪崎地区をはじめとした沿岸部と山間部では、需要や活用のしやすさに差が出ることもあります。一般論だけで決めず、その家、その土地の状況を個別に確認する。ここが大切です。
まず、重要なものから拾い上げる
実家じまいは、家財整理、不動産の状況確認、活用方法の検討という順番で進めると、混乱が少なくなります。
- 家財・遺品の整理（貴重品・重要書類を優先的に確認する）
- 建物と土地の権利関係、登記名義の確認
- 売却・賃貸・解体など、不動産としての活用方針の検討
- 必要に応じて不動産会社・司法書士・税理士へ相談
とくに、実家が新宮市にあり、家族は遠方に住んでいる場合。家財整理と不動産の現況確認をまとめて進められる不動産会社へ早めに相談しておくと、現地に何度も足を運ぶ負担を減らせます。
空き家のままにするにも、負担は残る
空き家になった実家は、そのまま放置せず、早い段階で活用方針を決めておくことが、将来的な負担の軽減につながります。主な選択肢は、次のとおりです。
| 選択肢 | 特徴 | 向いているケース |
|---|---|---|
| 売却 | まとまった資金を得られる。管理の負担がなくなる | 今後住む予定がなく、資産整理を優先したい場合 |
| 賃貸 | 収益を得ながら建物を維持できる | 建物の状態が良く、将来使う可能性も残したい場合 |
| そのまま保有・管理 | 手続きの負担は少ないが、管理コストが続く | 相続や活用方針がまだ決まっていない場合 |
正直、どの選択肢にも良い面と難しい面があります。賃貸収益や将来の資産価値を数字で保証することはできません。※選択肢ごとのメリット・デメリットは物件の状態や地域の需要によって異なるため、専門家確認推奨です。
期限がある手続きは、後回しにしない
実家じまいを進めると、相続登記や固定資産税の扱いも気になってきます。2024年4月1日から相続登記の申請が義務化されており、相続を知った日から3年以内に登記申請を行う必要があります（※要件により異なるため、司法書士など専門家にご確認ください)。
固定資産税については、管理不全空家や特定空家として自治体から勧告を受けた場合、住宅用地の特例が外れて税額が上がることがあります。ただし、空き家を放置すれば自動的に税額が上がるわけではありません。
それでも、老朽化した実家の長期間の放置は避けたいところ。早めに活用方針を決めておくことが望ましいといえます。
固定資産税納税通知書は例年4〜6月ごろに送付されます。名義や納税者を確認しながら、実家じまいのタイミングを考える目安にする方もいます。
よくある質問
生前整理とは何ですか。
本人が元気なうちに、持ち物や財産、不動産の権利関係などを整理しておくことです。相続発生後の手続きの負担を減らす目的もあります。
実家じまいはいつから始めればいいですか。
決まった時期はありませんが、親の高齢化や施設入居、帰省のタイミングなど、家族が集まりやすい機会に着手する方が多いです。
生前整理と実家じまいの違いは何ですか。
生前整理は本人主体、実家じまいは子世代が中心となって家や不動産を整理する取り組みという違いがあります。
空き家になった実家はどうすればいいですか。
売却・賃貸・保有のいずれかを、建物の状態や家族の意向に合わせて検討します。放置せず早めに方針を決めることが大切です。
遠方に住んでいても新宮市の実家じまいを進められますか。
可能です。現地確認や手続きを不動産会社が代行できる場合もあるため、まずは相談することをおすすめします。
新宮市の実家じまい・生前整理は、家財の整理だけでなく不動産としての今後の扱いを早めに決めておくことが負担軽減につながります。建物や土地の状況確認、活用方針のご相談は、なぎさ不動産へお気軽にお問い合わせください。
那智勝浦町・新宮市・太地町・紀宝町の不動産について、なぎさ不動産へご相談ください。
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法律・税務・登記に関する最終判断は、司法書士・税理士・土地家屋調査士などの専門家へご確認ください。
参考にした公的機関の情報
【監修】中本陽子（なぎさ不動産／宅地建物取引士） TEL：0735-29-1000
なぎさ不動産／株式会社トリート
本記事は一般的な情報を提供するものです。個別の不動産・税務・法律判断は、状況に応じて専門家へご確認ください。